关于国有土地使用权顺位抵押问题

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• 问国有土地使用权的抵押问题
  

  国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。在土地转让的过程中也会涉及到税费问题，就当事人而言缴纳税费意味着会有多余的支出，于是进行土地转让就想要尽可能的合理避税，若是非法避税的话，那么该行为很有可能被认定为偷税漏税，这个时候行为人就要承担相应的法律责任。

• 问关于农村国有土地使用权设立抵押转让问题
  

  国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。土地转让过程中涉及到的税费主要是四种，就包括营业税及其附加、土地增值税、印花税、契税。而土地的转让也分为了无偿与有偿两种情况，一般土地的赠与、遗赠等行为，就应该属于无偿转让土地。目前在土地家庭承包经营的情况下，要明确发包人与承包人之间的权利义务，但转让土地承包经营权的时候，承包人也要与第三人签订书面协议。

• 问关于国有土地使用权抵押的
  

  国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。在土地转让的过程中也会涉及到税费问题，就当事人而言缴纳税费意味着会有多余的支出，于是进行土地转让就想要尽可能的合理避税，若是非法避税的话，那么该行为很有可能被认定为偷税漏税，这个时候行为人就要承担相应的法律责任。

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