买二手房房子上的合同被查封了怎么办

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• 问买二手房被法院查封怎么办
  

  你和原房主签订的房屋买卖合同，因为其上设定了抵押权，在未经过抵押权人银行同意的情况下是无效的。虽然你已经就上述房屋的过户办理了委托公证手续和代原房主偿还每月的银行供款，并且也实际居住，但是这些都不足以产生该房屋所有权归你的法律结果，也就是说，该房屋目前的所有权仍然是原业主，抵押权人还是银行。法院的查封也是合法的。如果因为该房屋上面的债权导致该房屋被拍卖的话，银行的抵押权优先偿还后，一般债权可以按照比例进行分配。建议你，为了减少损失，应当立即停止继续供款，并立即向法院起诉并要求重复查封该房屋。

• 问买房的时候房子被查封了，怎么办
  

  买房遇到房子被查封了，买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。一旦发生房子被查封的情况，卖房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。

• 问签订二手房买卖合同发现被查封怎么办
  

  购买二手房，房屋在签订合同前被查封的购房者可以要求解除买卖关系，并要求卖方承担相应的违约责任。为了避免购买被查封的房屋，购房者可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查，或者登录司法裁判网核实房屋是否被查封占用。

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