买二手房发现被查封了怎么办-法师兄

买了二手房才发现被查封昨天下午，记者在虎门见到一脸无奈的管楚军。据管楚军介绍，6月19日，他通过满堂红新科分店的地产经纪看中了一套位于XX的房子。该房子有120多平方米大小，总价钱为28万多元。他感觉比较满意，于是当天便与中介和卖主签订了相关买卖协议，并向中介方支付了2600元中介费，向卖主林奕平支付了1.4万元的购房定金。6月24日，他带着剩下的购房款与中介一起前往虎门房管所准备办理房子过户，却被告知，该房子已被法院查封了，无法过户。事后，管楚军了解到，这套房子之所以被法院查封，是因为房主林奕平仍欠开发商约20万元房款一直未付清。该开发商将他告上法院，房子被法院查封。管楚军要求卖主林奕平退还1.4万元定金，但是林奕平表示没有钱还。管楚军要求中介公司退还2600元中介费，也遭到对方的拒绝，这让管楚军实在无法接受。中介公司表示要等到该房房主林奕平把相关违约金交付给公司后，他们才可能把钱退给管先生。遇到二手房买卖纠纷怎么办二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

答

购买二手房，房屋在签订合同前被查封的购房者可以要求解除买卖关系，并要求卖方承担相应的违约责任。为了避免购买被查封的房屋，购房者可以携带房产证...

答

买二手房房子被法院查封了，买方可以要求卖方向法院申请解封。一般情况下，法院查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常...

如果本方不知情的，属于善意第三人，交易应当受法律保护，本方可以向法院提出书面异议，并提供本方已经支付了市场价格的证据（证明本方是善意第三人）。法条链接：《民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

需结合实际情况，如果卖方涉及其他债务，房产被查封的，需要您及时通过法律途径提起诉讼主张对房子的所有权；但如果房子事实在您购买之前就已经被其他债权人提起诉讼申请被查封的，则您无法主张房子的所有权，但是您可以根据卖方的合同欺诈行为，主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对方现在是什么态度？房子是什么时候查封的？你是否已经付完全款？当时的合同是如何约定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失.

房产买卖合同签订在前，查封房产时间在后，若买方并未全额支付购房款或者并未实际占有使用房产，买方无权要求法院解封，即使买方提出查封异议，查封法院也可以不予受理或驳回。买方只能另行起诉卖方。买方在起诉时可以以合同目的不能实现为由请求人民法院解除房产买卖合同并返还购房款，但是由于在此种情形下，卖方在主观上并不能预见到房产被查封而无法过户的后果，在卖方主张合同目的不能实现是由于不可抗力的情况下，买方不能要求卖方承担违约责任。