购房前怎么清楚土地使用权？

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• 问购房前如何弄清土地使用权?
  

  在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题： （一）住宅房屋并非都是居住用地。 （二）土地使用权年限并非从办产证时起算。 （三）烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。 （四）居住用地转为非居住用地。 （五）开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。

• 问购房前怎么看土地使用权证
  

  在购产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题：（一）住宅房屋并非都是居住用地。（二）土地使用权年限并非从办产证时起算。（三）烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。（四）居住用地转为非居住用地。（五）开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。《》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

• 问买房前如何搞清土地使用权和土地所有权？
  

  购买住宅前明确土地使用权，可向当地国土部门调查，注意证明书是否转让，或者向工商部门或其他有关部门调查验证住宅用途和土地用途，检查住宅生产证和土地使用权证。

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