购房前应该怎么弄清土地使用权？

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• 问买房前如何搞清土地使用权和土地所有权？
  

  购买住宅前明确土地使用权，可向当地国土部门调查，注意证明书是否转让，或者向工商部门或其他有关部门调查验证住宅用途和土地用途，检查住宅生产证和土地使用权证。

• 问谁应该与土地使用权收购合同
  

  土使用权挂牌让属于华民共境内采用招标、拍卖或者挂牌式让土使用权性质《协议让土使用权规定》第三条规定让土使用权除依照律、规规章规定应采用招标、拍卖或者挂牌式外采取协议式六类土必须纳入招标拍卖挂牌范围：供应经营性用及竞争要求工业用；其土供计划公布同宗两或者两意向用者；划拨土使用权改变用途《土划拨决定书》或律、规、行政规定等明确应收土使用权实行招标拍卖挂牌让；让土使用权改变用途《土使用权让合同》约定或律、规、行政规定等明确应收土使用权实行招标拍卖挂牌让；依应招标拍卖挂牌让其情形。

• 问企业破产清算土地使用权应该怎么处理
  

  依照《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

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