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1，房产买卖的流程，通常是先签订买卖合同，再办理登记变更前签订抵押贷款合同，抵押贷款审批会在产证变更后批准。抵押贷款审批后，会打到卖房账户,...
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因...
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土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%。6.，复印2份分别交给国土局6、8号窗口七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字二手房过户流程具体如下。1..国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责.55%（普通住宅满五年可申请减免），宗地图资料等相关资料，分别一式两份。4，提供房产证原件（收复印件），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%）七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，增值额/，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效），有时候是王姐)，窗口出具缴纳税费单;原合同价大于200%为60%）;原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/，国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的。3.拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%），提供公证委托书（如已婚。【税费名称及收费标准：营业税5，评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表.到农税局申请契税减半，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付），回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，“菜篮子”价格调节基金0.3%等】，提供姻证明及共有人共同委托）】。2，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。7.，所需材料一式一份。5.，中国银行代收）
1，因国家政策调控，以至于按揭贷款一直无法发放，这属于不可抗力事件，开发商，银行及你本人都不负违约责任，需要重新根据最新政策进行协商，如果不能达成协议，无法实现原合同目的，开发商和你都有权解除原购房合同，返还购房款，收回房屋；
这要看银行是否与借款人签订了借款合同，如果没有签订借款合同，双方并没有成立借款合同关系，银行是可以不发放贷款的；借款合同签订后双方之间的借款合同关系就成立，银行是应该按照合同约定发放贷款，但根据法律实务，银行的借款合同一般会约定在某些情形下可以在发放贷款前解除合同，如果符合解除合同的条件，银行也可以不发放贷款，这要根据借款合同的约定来确定。
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