按揭买房，银行还没放款。房子可以退吗？

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• 问解除银行按揭后还可以贷款买房吗
  

  根据具体情况而定。根据《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第24条，因为商社买卖合同无效或被取消，所以无法实现商社保证贷款合同的目的，当事人要求解除商社保证贷款合同的，应该支持。贷款合同不是房屋买卖合同的合同，而是房屋买卖合同的解除，贷款合同没有解除，只有购买者和银行提出解约主张才能解除。

• 问按揭房还可以在银行贷款吗
  

  可以在银行贷款的。 有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法： 1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。 2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

• 问银行按揭买房贷款未结清的房子可以买吗
  

  不可以买。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。按照《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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