房地产抵押是否发展商接受

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• 问房产抵押可否直接变更抵押权
  

  可以。抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记。

• 问开发商有权力接受实物抵押吗
  

  如果开发商无力偿还国土局的债务，用实物抵押也是可以的。但必须经上级批准。

• 问土地抵押的房产能否直接保全
  

  土地抵押房产能保全。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十七条规定：人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。

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