赠与房产的遗嘱书可以直接办房产证吗

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• 问有遗嘱书能直接到房产所办房产证吗
  

  公证书具有很强法力，凭遗嘱公证书可直接办理。

• 问遗赠抚养协议书可以直接换房产证吗
  

  需要受赡养人已经死亡，且受赠人已经完成协议义务才行。去法院申请强制执行，也可拿着判决是到房管局办理过户。

• 问遗赠房产可以直接买卖吗
  

  只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。 《房屋登记办法》第三十五条规定因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。

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