安置房和商品住房的区别有那些?-法师兄

1、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 3、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 4、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。 5、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。以上，就是ask.com小编根据相关法律规定的问题帮大家找的二手安置房能买吗的相关资料，希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话，也可以通过登录我们的ask.com网站上，上面会有专业的律师为您解答。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》第十条《拆迁装修赔偿》第二十二条《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》第九条

答

安置房和商品房的区别：1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一...

答

区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不...

1、产权：安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 2、交易时间限制：安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 3、交易风险：由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。 4、质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。

安置房和商品房的区别：1。土地来源的差异。拆迁安置房屋的土地分配，与正常购买的商品房（商品房开发、开发商通过转让取得土地）不同。但是，拆迁安置房屋的产权登记并取得房屋所有权证书的，可以进行上市交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房屋的产权。2、产权的区别。许多安置房屋不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。许多安置房屋的土地性质是分配土地，即没有支付转让费。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让费。3、质量差异。安置房屋的建设利润往往非常有限，因此，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外，职能部门的监督无效，甚至串通，导致一般安置房屋的质量没有上市时间限制。然而，很多安置房屋在几年内都不允许转售。然而，只要商品房屋的质量没有上市。