承租人将房屋转租给他人时所签订的合同是否有效？

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• 问承租人经出租人同意将房屋转租给第三人
  

  承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。因为承租人擅自转租的行为，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人的处分权，同时因租赁物的转移占有使出租人无法对租赁物的使用状况进行监督，特别是在我国的房屋租赁中，有些人利用转租的形式将租来的房屋层层租赁，使租赁房屋的租金过高，以获取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也损害了实际承租人的利益，所以出租人有权解除合同。

• 问定金未签订租赁合同，房东是否可以转租给他人？
  

  在没有与房东签署合同的情况下，房客需要确保房东已经明确许可本次转让。在获得房东充分认可后，已实际开展的转租或转让事实可得到妥善执行。房客根据法律规定和合同约定，有权利将租赁的房产依法出租或出让给第三方。然而，在转租过程中，转租者不得擅自在租住房屋内进行任何非法的建筑施工或拖欠租金等债务现象。 根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。而如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。 另外，《民法典》第七百一十七条也明确规定，如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，且转租期限超过承租人剩余租赁期限的超过部分，对出租人不具有法律约束力。但是，如果出租人与承租人另有约定，则除外。

• 问在未经房东同意的情况下,将承租的房屋转租给他人是否违法?
  

  根据我国相关法律法规的规定,如果承租人在未获得出租方同意的情况下擅自实施转租事宜,出租方有权根据实际情况解除双方签署的租赁协议。另外,如果出租方已经知晓或理应获知承租人存在转租行为,但并未在法定的六个月期限之内提出任何异议,则可被视为出租方已默许该转租行为。在这种情况下,出租方将无权以该理由要求解除租赁协议,也不能主张转租协议无效。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,而且如果第三人造成租赁物的损失,承租人应当承担赔偿责任。 然而,如果承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权解除合同。

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