定金未签订租赁合同，房东是否可以转租给他人？

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• 问租赁合同中未约定承租人是否可以转租，但约定承租人是否享有转租权
  

  房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权，如果没有约定的，日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下，承租人将房屋予以转租的，出租人得知后，应在六个月之内提出异议。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

• 问租客未经房东同意签订的转租合同, 房东可以以此为由要求退回租金吗
  

  我和好友由于求房心切，于二房东签下一转租协议，在我们付了半年租金6万后，发现我们转租房屋价格一年11万竟远高于二房东当初租时的5万一年，而房东现在并未知情，我们以房东未许可转租的理由提出合同无效但被二房东以协议所定为由拒绝。而我们现在离协议所定租期11月1日还未到，问可否解除合同拿回租金？如果房东与二房东窜通，我们还能以未开始正式租期为由要求退回部分租金 1、未经过原房东同意的转租合同无效，但原房东追认的除外2、合同未实际履行，你可以要求解除，按照合同约定承担违约金即可

• 问租房合同是否需要租赁签订
  

  如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同，但是超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。

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