在未经房东同意的情况下,将承租的房屋转租给他人是否违法?

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• 问在没有经过房东的情况下和他人转租的房子计算违法吗？
  

  应该这样解释，如果没有得到房东对转租合同的追认，将导致合同无效，房东任何时候可以要求转承租人离开，而损失由转租人承担

• 问哪些情况下房东可以不支付加租费将房屋出租给承租人承租人违约租金
  

  1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。 最后，虽然在未经出租人同意下擅自转租后签订的租房合同是有效的，但是就前面所说的，擅自转租的行为还是违约的，如果承租人违约涉及到后面的承租人不能顺利拿到房子，那样后面的承租人同样会受到损失。

• 问付了房租但是在房东不知情的情况下转租违法吗
  

  承租人擅自将房屋进行转租并不等同于合法行为，然而这无疑是违反了租赁协议中的约定事项。依据我国相关法律法规之规定，倘若承租人在未获得出租方同意的情况下擅自实施转租事宜，出租方有权根据实际情况解除双方签署的租赁协议。另外，若出租方已经知晓或理应获知承租人存在转租行为，但并未在法定的六个月期限之内提出任何异议，则可被视为出租方已默许该转租行为。在此种情形之下，出租方将无权以该理由要求解除租赁协议，亦不能主张转租协议无效。

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