出租人与承租人能否签订房屋租赁合同

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• 问出租人与承租人签订租赁合同后违约如何处理
  

  承租人签订租赁合同后违约的，出租人可以与对方协商，要求对方履行支付租金、继续租赁等义务。若对方怠于履行义务的，出租人可以解除合同，并要求对方承担赔偿损失等违约责任。根据2021年施行的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问出租人与承租人签订承租合同是否有利害关系
  

  签了解除书，不一定就生效了。如果约定自双方签字后即解除租赁关系，则生效。

• 问承租人与出租人恶意串通订立租赁合同
  

  一房数租情形下，如果几个租赁合同的出租人均未合法占有出租房屋，也未办理登记备案。在进入诉讼程序后，合同成立在后的一方承租人与出租人恶意串通，将房屋交付给该承租人使用，或办理登记备案手续，此时根据《民法通则》第五十八条第四项，该交付使用和登记备案的民事行为无效，仍应按照“合同成立在先”标准确定租赁合同履行主体。另一种情况为，在进入诉讼前承租人与出租人恶意串通，签订房屋租赁合同并抢先交付承租人占有或办理登记备案手续，以排除其他承租人的合同履行权。此种情况下，其他承租人可以提起诉讼，请求人民法院判决出租人通过恶意串通与一方承租人订立的租赁合同无效，交付承租人占有房屋或办理登记备案手续的行为无效。以上无论哪种情形，主张交付占有和登记备案行为无效的其他承租人，需提供证据证明出租人和一方承租人有恶意串通行为。

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