租房房子买卖法院拍卖了应该怎么处理

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• 问买的房子被法院拍卖应当如何处理？
  

  关于买的房子被法院拍卖应当如何处理,购买二手房，支付了13万多的购房款，还缴交了12万多的房贷款，才发现房子早就被抵押，还被法院拍卖了。近日，梅州市兴宁县人民法院开庭审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案，依法判决解除双方房屋买卖合同，被告罗某、邓甲、邓乙返还买方陈某、廖某夫妇购房款25万多元。 据了解，罗某与邓某于2006年结婚，婚后生育邓甲和邓乙，两人于2009年协议离婚，约定邓某名下的兴宁市城区某小区的一套房屋(即涉案房产)归邓甲和邓乙共同所有，但一直未办理过户手续。2012年12月，邓某为了向银行借款，将该房产抵押给银行并进行了抵押登记。 2013年11月，陈某、廖某夫妇在不知罗某与邓某已经离婚，且房屋被抵押的情况下，与罗某及其子女邓甲、邓乙签订房屋买卖合同，购买了该房产。双方约定房屋总价46万元，邓某此前向陈某夫妇借款5万元抵扣购房款，另外陈某夫妇一次性支付8万多元，其余款项均为房贷，由陈某夫妇逐月转账到邓某缴交房贷的账户上，至2015年6月，总共缴交了房贷款12万多元。2013年12月，罗某及其子女将房屋交付给了陈某夫妇。 因借款人邓某违约，银行起诉至法院，法院经过审理、判决后进入执行，于2017年4月将该房屋拍卖。此时，陈某夫妇才得知在自己购买涉案房产前，该房屋已经被抵押，现在还被拍卖了，两人遂将罗某及其子女诉至法院，请求法院解除双方的买卖合同，并返还购房款。 法院审理后认为，原被告双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效合同。涉案房产被法院依法拍卖，致使原告无法取得该房产，合同目的无法实现，原告有权要求解除合同、返还已付房款，因此法院依法作出上述判决。

• 问法院拍卖的房子怎么处理
  

  如果因为成为被执行人，不履行生效判决，因而房产被法院拍卖的情形。依据我国民事诉讼法，引起执行中止或者终结的情况有很多，在具体案件中，如果不存在民事诉讼法列举的情况，又想要保全自己的房产，建议与执行法院进行联系或者于执行申请人进行协商，尽快清偿债务。债权人得到清偿之后，撤销申请，执行程序终结，房产可以免于被拍卖。

• 问房子被法院拍卖应该怎样办
  

  【法律依据】 《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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