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（1）投标人应向人民法院缴纳保证金。保证金金额一般不低于评估价格或市场价格的5％。（2）投标人凭银行收据和人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理投标手续；缴纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖结束后，买受人缴纳的保证金将被抵消，其他投标人缴纳的保证金将在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构应当制作拍卖成交确认书和拍卖报告。拍卖交易确认书严格按照约定或法律规定执行付款时间和拍卖财产的交付。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖说明、投标情况、拍卖结果、交易确认、拍卖记录等详细信息及相关副本。（四）拍卖机构应当在拍卖成交后三个工作日内，将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给人民法院对外委托管理部门。对外委托管理部门应当在收到拍卖成交确认书后三个工作日内，将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给业务部门。（5）拍卖后，买受人应当在人民法院规定的期限内将所有价款汇入指定账户。（6）支付拍卖机构佣金。佣金包括工作人员的初步调查、寻求客户、组织拍卖等实际费用，拍卖机构不再收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应当在十个工作日内制作裁定，送达买受人，并在裁定送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交付手续。
在强制执行过程中，法院可以主持拍卖，竞拍到的人如果不买，保证金会被没收。被执行人想要卖掉被查封的房产，在查封期间，不能过户，但是合同是否有效，需要结合具体情况来看。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十六条规定，人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定： 1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实； 2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值； 3、法院的查封、扣押、冻结是否有公示； 4、买方是否知道房屋被查封的事实。结合具体的情形，若买方在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效地。
zsb律师： 你好，非常感谢你给我们的答复，我还有一个问题想问，本来我们也咨询过律师，有相关的司法规定房子是我们家的人的唯一的住房，是生活的必需品，法院是不可以进行拍卖、变卖的。可是法院还是下了裁定书要将我家的房子拍卖，他们说拍卖了把钱还给那个我爸欠款的那个人后，剩余的两三万块再给我们买基本生活住房。你说我们该怎么办，怎么保住我家的房子，房子是我爷爷建的，不能因为了我爸一个人的个人债务就这样害得我们连家也没了。
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