买的房子被法院拍卖应当如何处理？-法师兄

关于买的房子被法院拍卖应当如何处理,购买二手房，支付了13万多的购房款，还缴交了12万多的房贷款，才发现房子早就被抵押，还被法院拍卖了。近日，梅州市兴宁县人民法院开庭审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案，依法判决解除双方房屋买卖合同，被告罗某、邓甲、邓乙返还买方陈某、廖某夫妇购房款25万多元。据了解，罗某与邓某于2006年结婚，婚后生育邓甲和邓乙，两人于2009年协议离婚，约定邓某名下的兴宁市城区某小区的一套房屋(即涉案房产)归邓甲和邓乙共同所有，但一直未办理过户手续。2012年12月，邓某为了向银行借款，将该房产抵押给银行并进行了抵押登记。 2013年11月，陈某、廖某夫妇在不知罗某与邓某已经离婚，且房屋被抵押的情况下，与罗某及其子女邓甲、邓乙签订房屋买卖合同，购买了该房产。双方约定房屋总价46万元，邓某此前向陈某夫妇借款5万元抵扣购房款，另外陈某夫妇一次性支付8万多元，其余款项均为房贷，由陈某夫妇逐月转账到邓某缴交房贷的账户上，至2015年6月，总共缴交了房贷款12万多元。2013年12月，罗某及其子女将房屋交付给了陈某夫妇。因借款人邓某违约，银行起诉至法院，法院经过审理、判决后进入执行，于2017年4月将该房屋拍卖。此时，陈某夫妇才得知在自己购买涉案房产前，该房屋已经被抵押，现在还被拍卖了，两人遂将罗某及其子女诉至法院，请求法院解除双方的买卖合同，并返还购房款。法院审理后认为，原被告双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效合同。涉案房产被法院依法拍卖，致使原告无法取得该房产，合同目的无法实现，原告有权要求解除合同、返还已付房款，因此法院依法作出上述判决。

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【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的...

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不动产拍卖，绝大多数为强制委托，其中绝大多数又为司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中按程序委托拍卖公司公开处理债务人的不动产，以清偿...

作为被执行人，房屋被拍卖，应当及时迁出房屋，根据有关法律规定，不迁出房屋，退出土地，致使判决、裁定无法执行的，会构成拒不执行判决裁定罪。但法律有明确规定，家庭唯一的普通住房不允许强制执行，一般强制执行最后的结果是拍卖，也就是说，不允许对家庭唯一住房拍卖。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，拒不迁出房屋、退出土地，致使判决、裁定无法执行的，属于拒不执行判决、裁定罪中“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形，会构成拒不执行判决裁定罪。

如何买法院拍卖的房子首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

首先确认法院是否解除了对该房产的查封；材料准备好，用书面方式寄给有关部门；当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。具体有关法院拍卖的房子过户手续一、法院拍卖的房子怎么过户？ (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封； (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门； (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。二、需提交证件(以下资料必须是原件) (一)协助执行通知书； (二)民事裁定书； (三)委托拍卖书(法院委托)； (四)拍卖成交确认书及发票; (五)私有房地产权登记申请书及身份证； (六)地税完税证明； (七)契税证明。注意： 1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料： (1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)； (2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)； (3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。 2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料： (1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)； (2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。