如何区分集资房和商品房

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• 问集资房和商品房有何区别
  

  我相信很多人听说过资产家。那是因为资产家的价格比商社少得多。资产家和商社的性质有什么区别？接下来由我为大家解答。一般由国有机构组织，提供自己的国有计划土地作为住宅用地使用，国家减免部分税金，由参加筹资的员工部分或全额出资建设，住宅建成后返回员工，不对外销售。财产权也可以由公司和员工共享，持续一段时间后转移为员工个人，属于经济适用室之一。如果所有权完全通过员工手中可以买卖的话，卖方需要比商社多支付1％的土地转让金，买方购买后也就是商社。如果所有权没有完全交给员工，那么员工必须与所属公司协商，使员工完全拥有所有权。资产家是通过公司、社会组织、住宅合作社组织建设的，主要是为了解决公司和社会组织在规定范围内的中低收入家庭的住宅问题，采用筹集资金建设住宅的形式，是非市场行为，没有买卖和经营关系。

• 问集资房和商品房的区别？
  

  一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权和土地出让金。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工共同承担建设成本，通过多方筹集资金建设住房而不通过市场购买直接分配的一种住房。普通商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，再通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。因此，一般商品房的消费群体广泛，没有特别的限制。集资住房建设与一般商品房在各种手续的申请上也有差异。房地产开发公司要开发经营一般商品房，必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。普通商品房的土地是出让用地，取得的方式主要式主要是招标、拍卖、上市和市场转让。集资房不能随便买卖。首先，集资房取决于卖方（所有者）是否基本拥有所有产权（房产证、土地使用证），以及单位是否有特殊限制条款。取得房地产管理部门的出售许可证后，才能买卖。

• 问集资房和商品房的区别
  

  一般商社和资产家的大不同是土地使用权的不同。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。资产家是改变住宅建设由国家和公司承包的传统制度，实行政府、公司、员工个人三方面共同承担住宅建设成本，通过多方面筹集资金建设住宅，不通过市场购买直接分配的住宅。一般商社是房地产经纪人独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，是完全的市场经营行为。因此，一般商社的消费群体广泛，没有特别的限制。资产家的建设和一般商社在各种手续的申请上也有所不同。房地产开发公司开发经营一般商社需要五证俱全，即规划用地许可证、建设规划许可证、开工许可证、土地使用证、住宅销售许可证。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标，拍卖，挂牌以及市场转让的方式。资产家不能随便买卖。首先，资产家要看卖方（所有者）是否基本拥有所有权（房地产证明书、土地使用证明书），同时看公司是否有特别的限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

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