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一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权和土地出让金。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府...
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资产家与一般商社相比，有明显的不同。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。因此，一般商社的消费群体广泛，没有特别的限制。资产家是通过公司、社会组织组织建设的，主要是为了解决公司和社会组织在规定范围内的中低收入家庭住宅问题，采用筹集资金建设住宅的形式，是非市场行为。其次，资产家的建设和一般商社在各种手续的申请上也有房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。现一个方面，一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。 一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。 集资房不能随便买卖，首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。 开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方，但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方，但是为了双方的利益，在双方协商并同意的情况下，开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。 抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。 明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。 明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。 此外，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同，且发票应当由开发商出具。
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