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一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权和土地出让金。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府...
1、集资房与商品房的最大区别——土地使用权的区别： 一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、...
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比较——在手续申办上的区别： 商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式; 而
一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权和土地出让金。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工共同承担建设成本，通过多方筹集资金建设住房而不通过市场购买直接分配的一种住房。普通商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，再通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。因此，一般商品房的消费群体广泛，没有特别的限制。集资住房建设与一般商品房在各种手续的申请上也有差异。房地产开发公司要开发经营一般商品房，必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。普通商品房的土地是出让用地，取得的方式主要式主要是招标、拍卖、上市和市场转让。集资房不能随便买卖。首先，集资房取决于卖方（所有者）是否基本拥有所有产权（房产证、土地使用证），以及单位是否有特殊限制条款。取得房地产管理部门的出售许可证后，才能买卖。
一般商社和资产家的大不同是土地使用权的不同。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。资产家是改变住宅建设由国家和公司承包的传统制度，实行政府、公司、员工个人三方面共同承担住宅建设成本，通过多方面筹集资金建设住宅，不通过市场购买直接分配的住宅。一般商社是房地产经纪人独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，是完全的市场经营行为。因此，一般商社的消费群体广泛，没有特别的限制。资产家的建设和一般商社在各种手续的申请上也有所不同。房地产开发公司开发经营一般商社需要五证俱全，即规划用地许可证、建设规划许可证、开工许可证、土地使用证、住宅销售许可证。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标，拍卖，挂牌以及市场转让的方式。资产家不能随便买卖。首先，资产家要看卖方（所有者）是否基本拥有所有权（房地产证明书、土地使用证明书），同时看公司是否有特别的限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
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