商铺40年到期了不能使用了怎么办-法师兄

商户租赁商铺的使用权年限长达40年之久，然而当该期限即将结束之际，应当按照当前的地价评定标准，向相关部门补交相应的土地出让金，并再次提交土地使用权申请。商业用地在我国全国范围内均实行相同的土地使用年限，即40年。在这一期限届满之前的一年，商户可提前提出续期申请。这里所说的40年，实际上是指土地的使用权年限，而并非房产本身。当使用权期满之时，仅需支付土地租金，便能重新获得房屋及土地的使用权。若土地使用权到期，所有者有权优先向国家申请延续土地使用权。若国家并未制定拆迁计划，那么该土地仍可由原所有者按照现行的土地价格，缴纳土地出让金，从而继续使用土地。对于商铺而言，其40年的产权到期后，需要由房屋所有权人在到期前前往房屋登记部门办理续期手续，并缴纳相应的续期费用。至于住宅建设用地的使用权期限，若届满，将自动续期，续期所需费用则依据当地的具体规定而定；而非住宅建设用地的使用权期限届满后，如有约定则依约处理，否则将依照法律或行政法规进行处理。由于商铺的40年产权属于非住宅用地，故无法实现自动续期。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的；应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

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可以要求合理支付的，协商不成可以起诉。根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有...

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商铺的四十年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权是指...

商铺土地使用年限40年到期后可以自动续约，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间。

1、根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 2、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。