房改房与商品房产权的不同在哪些方面

大家都在问查看更多

• 问商品房与房改房的区别有哪些
  

  商品房和房改房的区别 完整的商品房房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权，其收益全部归个人所有。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制;标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。

• 问商品房的自住型商品房与商品房的买卖合同的区别主要体现在哪些方面
  

  一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非籍家庭，购房者需在连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

• 问普通商品房与改造房产权区别有哪些
  

  房改房与普通商品房产权确实存在诸多的不同，主要表现在： 1、主体不同。普通商品房产权主体非特定，任何个人和单位都可以在房地产交易市场上购买商品房，成为所有权人;而房改房产权主体则限于原公有住房产权单位的具有行政隶属关系的职工，并且每个职工家庭只享受一次按成本价或标准价购买房改房的机会。 2、客体来源不同。普通商品房产权客体来源于一般房地产交易市场;房改房产权客体的来源则是原产权单位通过财政拨款和公有企业单位筹集资金的方式建成的自管公房或房管部门的直管公房。 3、价格不同。购买普通商品房的价格完全由市场的供需关系确定;房改房的价格由国家房改政策决定，通常有成本价和标准价两种，价格都大大低于房屋的实际价值。 4、权利范围不同。普通商品房的产权人享有绝对的对特定房屋进行管领、支配并享受物之利益的排他性权利;以成本价和标准价购买的房改房，购房人并不享有完全的物权，其权利范围受到政策限制。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  回迁房与商品房有哪些区别

  3,363人已观看

• 1'38
  商品房产权多少年

  5,461人已观看

• 1'12
  集资房和商品房有哪些区别

  2,235人已观看

• 1'29
  商品房是多少年产权

  1,332人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房与商品房区别在哪

  291人已浏览

• 
  房改房与商品房的产权证有区别吗

  435人已浏览

• 
  房改房与商品房的区别

  706人已浏览

• 
  还建房与商品房有哪些不同

  710人已浏览