房改房与普通商品房产权的不同主要表现在哪

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• 问商品房的自住型商品房与商品房的买卖合同的区别主要体现在哪些方面
  

  一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非籍家庭，购房者需在连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

• 问商品房与房改房有何异同
  

  1、房改房只有成本价购买的房产才可以直接上市交易。出售给职工的，一般是在住用几年之后才能出售，而且原产权单位具有优先购买权。商品房是按照市场价格进行出售。 2、房改房的购买对象也是比较有限的，必须符合住房条件的职工和符合购买房改房资格的人独用成套公有住房的居民，还可以根据工龄、职务或者职称享受相应的优惠，商品房则是任何人都可以购买。 3、购房面积也是有限制的，商品房对购买对象和购房面积均无限制。

• 问房改房与商品房的区别？
  

  房改房属于单位福利建房分配给职工后参加房改购买产权的住房，或者是承租房管所公有租赁住房的职工符合参加房改条件购买了产权的住房，土地性质为划拨。商品房一般是指开发商开发销售的商品房住宅小区，土地性质为出让。

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