房屋预告登记后的房屋产权归谁，最新的规定是什么-法师兄

房屋预告登记后的房屋产权归谁，最新的规定是什么

2024-10-04

律师解答房屋预告登记后，房屋产权并不会因此归于买受人。在办理了房产登记，领取产权证书后，归买受人。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

相关法规

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

相关问答

问请问: 谁是预告登记房屋权利人？

答

房屋买卖协议的买方或者其他不动产权协议当事人。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋协议或者签订其他不动产权协议，为保障将来...
问房屋预告登记的优先受偿权

答

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购...

详情如下：神通广大（为甲）（是于二OO一年十月一日有死亡证明，此人是检察院要员，签了个二OO一年八月三十日预售合同，但签字不是本人平时办公字迹，有实物对照，妻子走一步，跟了公安局甲{的舅舅是中院院长}，）他的预告登记在第一页最后一格，在这一个格里登记三个厅，划了俩厅。别人登记时间是7月11日，并出庭做证说没登记过，也没买开发的房，此登记是假，第二页也是7月11日和12日，唯独甲的登记是7月24日和04年5月27日，并在此人预售合同上盖了O二年九月三十日才批准成立（房屋产权交易中心）单位的公章。甲的预售合同时间是二OO一年八月三十日（此时此地还没批。实属无效合同。）法院几次开庭就以预告登记为由，将我的厅判给甲。中法行政案查明，他们预告登记违背程序，于二OO七年一月做出裁定。中法民事案没采纳，于二OO七年十一月二十六日做出再终审判决，但不否认违背程序，可他买卖在先维持原判。随后法院执行局的就强行我三天后必须搬出，不搬就往外扔大厅的东西。我找帮我打官司那个售房人（为乙），乙说，买卖不破租赁，你再签份假合同，他就不能撵你了，我继续帮你打。可三天后，执行局的来了强行让我搬。不搬就雇人往外扔，丢掉不负责。我找乙，乙说此厅跟我没关系，我万般无耐真正跟甲签了合同交租金，我向乙索取我的不动产发票并录了音，乙仍不给。O八年我到高院立案，立案厅的说，再审的案子高院不予立案。我又找乙，乙不见我。O九年四月高院来了裁定，中止原判决执行，并于九月十一日开了厅。我主张我的权利，亮出我的所有证据和录音，乙否认她拿我不动产发票，并说录音不是她说的。高院办事员问是否同意和解，甲不同意，乙不同意，我也不同意，让我们回去听信。一O年一月二日甲到我单位拉闸断电闹事，亮工作证扬言什么黑道白道，三日又来闹，我报了警，并找了他的局长。甲到后院找了乙在车上呆了近四十分钟。年前听说乙撤诉了。乙一撤诉，肯定维持原判，我的房子又成甲的了。故，我请求我能否立案？