如何处理死者房产证的过户问题？法律有哪些规定？-法师兄

根据民法典的规定,如果一个人去世,他们的遗产将成为所有继承人的共同财产。如果继承人对共有的财产有分割协议,每个继承人必须同意并签字,该协议才能产生效力。任何继承人都不允许违反分割协议。如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议,可以凭此协议办理过户手续。在办理房产继承手续时,必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等环节。当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1. 房屋评估:评估公司会对房屋进行市值评估。评估公司将根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,确定准确的物业市值价格。 2. 继承公证:申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证,并领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立的遗嘱(如有遗嘱),也应提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3. 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4. 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。申请人需要填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5. 其他规定:如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,申请人必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如果该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,申请人必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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一、关于房产证未领取的情况,您可以落户。需要提供经过房管局备案的房屋买卖合同和房管局出具的产权证明,以便代替房产证的使用。二、在办理户口...

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配偶死亡的情况下，房屋过户需要以下手续： 1、当事人到公证处办理遗产继承公证； 2、准备遗产产权所有权证书、继承公证书、继承人身份证等材料到...

专业分析：二手车过户代办费用一般在200元左右。交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。二手车过户要委托专门的公司处理这项业务，避免不了这笔代办费用。

关于租赁住宅户口到期之后的处置策略，需要了解以下几点：首先，城镇居民将原本所购房产出售后，可以选择在同一城市的亲朋好友家寄宿或租赁房源暂住，然后将户口迁移至个人单位所属的集体户口或直接落户至亲友家，办理相关手续时只需提交房屋销售合同及亲友的认同落户声明即可。对于城镇居民之间的房屋交易行为，只要购买方已成功获得房屋所有权，并满足户口准入规定，就可以申请将户口迁入该房屋所在地。根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条和第十条，户口登记以户为单位，同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口可共立一户或分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。另外，根据该条例第十条，公民迁出本户口管辖区时，应向户口登记机关申报迁出登记，并领取迁移证件，注销户口。而公民由农村迁往城市时，需持有城市劳动部门的录用证明、学校的录取证明或城市户口登记机关的准予迁入证明，并向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。对于公民迁往边防地区，则必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

根据法院判决,通常无法直接办理过户手续。但是,如果经过法院判决的房屋,在判决生效后,过户有两种方法: 1. 双方可以直接到所在地的房管局,根据法院判决书和相关资料办理过户手续。 2. 如果对方不主动配合过户,可以向法院申请执行,法院将依据相关法律规定进行强制过户。根据《民事诉讼法》第266条的规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。根据《民事诉讼法》第251条的规定,在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。