有关房产证的问题：如何进行过户？

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• 问关于商品房未办理房产证如何过户问题
  

  1、未取得房产证的商品房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未得房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。 2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问如何进行房屋过户部门办理问题
  

  如果进行房屋过户部门办理的话，买卖双方夫妇应带上房产证、身份证、户口簿、买卖合同到房屋所在地的房地产权属登记交易所（中心）办理过户手续，有的地方是在行政服务中心办理。对离婚之间的房产过户一般是按法院离婚判决书上财产分割份额(协议离婚的按协议离婚书上的财产分割份额),凭上述手续带上各人身份证,到当地的房地产权属登记交易部门办理各自的房产证,如果一方要将自己的房产赠、卖给另一方，按二手房交易程序办理

• 问有关如何将判决书过户房产的法律问题
  

  根据法院判决,通常无法直接办理过户手续。但是,如果经过法院判决的房屋,在判决生效后,过户有两种方法: 1. 双方可以直接到所在地的房管局,根据法院判决书和相关资料办理过户手续。 2. 如果对方不主动配合过户,可以向法院申请执行,法院将依据相关法律规定进行强制过户。根据《民事诉讼法》第266条的规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。根据《民事诉讼法》第251条的规定,在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

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