离婚后如何处理房产过户问题？

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• 问婚后房产问题: 先离婚还是先过户
  

  如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料。比较复杂一点。先过户比较好，减少风险。法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。先过户比较安心，也不怕财产转移。

• 问婚前财产该怎么处理婚后房屋过户问题
  

  需要夫妻俩凭各自身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，申请办理申请夫妻住房更名手续， 只要证件齐全，办理夫妻住房更名只有几百元工本手续费，没有任何税费缴纳。 前提，住房贷款还清，无抵押，。手里有住房三证。

• 问二手房如何处理过户户口问题？二手房过户户口问题复杂吗？
  

  购买二手房户口怎么办？二手房过户户口问题参考以下注意事项： 1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出？这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同；如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。 3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。

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