买别墅能不能用？-法师兄

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问第一顺序人买了别墅的房子为什么只能选别墅

因为遗嘱优先，有遗嘱按遗嘱分配遗产没遗嘱，按法定继承，法定第一顺序继承人父母、配偶、子女共同继承，平分或者协商分割《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
问今天家里看房子是别墅，可是没有，能不能买

土地证有吗没有就建议不要买。有的话有下列几种可能： 1、集体土地证，你和房东是同村的，那可以买，应为土地证可以过户，不是同村的不建议买； 2、是国有划拨的，那就是自建房产，这个可以去问下房产证能否办理出来，能，可以买，不能建议不要买； 3、国有出让的，那肯定是商品房，证件是正在办理，还没有出来，可以买，建议先放定金（少一点），签定合同，到证件出来了再过户付钱交房，如果想快点交房，可以付大部分房款，交房，一定要留一部分，等过户完再付清，这个风险较大，你要查房主的征信，还要知道房主应从事低风险行业（公务员、没有做生意、500强企业上班等等），毕竟大部分房款交给对方，要把风险降到最低。
问别墅的房产不能抵押吗

一般来说，办理别墅抵押贷款放款时间在22-25个工作日，具体时间以办理的时间为准。不同的银行其办理流程有细微差别，但是大体上来说是相似的。要求借款人具有完全的民事行为能力；借款人具有该别墅的权，或者该别墅的权人均同意用别墅做抵押贷款；借款人有合法稳定的收入来源;别墅的相关证件(房产证、土地证等)都齐全；借款人个人信用良好；银行规定的其他条件。借款人所需材料:借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、借款人配偶身份证及户口本。房产抵押借贷的流程： 1、准备贷款相关材料； 2、去银行指定的评估机构报评估； 3、带上相关资料和评估报告面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、审批通过银行下批贷函； 6、借款人到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、分行约贷款额度(需要提供用途合同和第三方公司)； 9、银行放款； 10、银行贷后审查； 11、借款人按合同规定偿还本息。