40年产权房是否值得购买？-法师兄

在购买房产时，您可能会遇到房产只有40年使用期限的情况，而非长久所有权。这意味着您仅获得了该房产的短期租赁权，而非永久产权。有些人可能会认为购买这种房产存在法律风险或者等同于违规建筑，但这种说法并不准确。实际上，所有类型的房地产交易都必须遵循相关法规和合同条款进行执行。所谓“40年产权”实际上仅表示房产所在土地的使用期间为40年，具体的使用方式和用途将根据土地使用证上的规定来判断。同时需要注意，购买此类房产后，若公寓楼的使用权期限只剩20年，这就等于是为您带来了额外的投资成本，这显然是不可取的。为了避免经济损失，我们强烈建议购房者在购买商品房前，必须对其有效年限进行充分了解，以免造成不必要的困扰。同时，作为开发企业，应当在销售住房的过程中，明确告知消费者此房屋的具体可用年限，以保证消费者在做出购买决策之前能全面掌握相关信息。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按不同用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

答

商铺40年产权到期之后，可以申请续期，续期应当最晚在届满前一年提出申请，经批准后重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理相关登记。如果没有...

答

如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的...

股票分红并不是一个明智的投资选择,具体来说,投资者应该认识到股票分红并不能直接为他们带来实际收益增长,股票分红也不一定能够使股票价格随之上涨,而且参与股票分红活动还需要承担一定的税费负担。从经济效益的角度来看,参与股票分红并不是一个明智的决策。对于短期投资者来说,他们可以在除权除息日购买相关股票进行对冲市场风险;而长期投资者则可以考虑在分红前或分红后购买股票,差异并不大。投资者在实施股票分红后,需要根据持股时间长短支付不同比例的税费,具体如下:如果持有股票时间不超过一个月,则需要缴纳分红金额的20%作为税金;如果持有期在一个月至一年之间,则需支付分红税额的10%;而对于持有时间超过一年的投资者,则无需再额外缴纳税费。

1.开发商公司因故终止的风险，保险了没有2.出租中途二次三次装修费谁承担如投资人承担，将抵消租金收益，一般产权式酒店式公寓中途装修费是投资人承担的，产权商铺中途装修费会不会也是投资人承担的3.推介中，是否明确告知租金是税前的还是税后的是否明确税金多少4.推介中，是否明确告知建设期多长，是否明确建设期租金为0是否明确可投资6年退出，实为投资7年退出5.推介中，是否明确告知物业管理费谁来承担是投资人，还是承租方6.推介中，是否明确告知投资人承担的契税是多少

1、为了集体利益，一般来说，小产权房的发展必须以集体利益为基础。换句话说，如果只是为了谋取个人利益，这种小产权房将难以长期存在。一般来说，在集体利益的前提下，开发商还必须获得当地村委会的同意，并签订协议才能建设小产权房。未经当地村委会同意，擅自开发的，等待拆迁！2、我们都应该知道，根据国家有关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内转让和流通。换句话说，如果小产权房卖给村集体以外的人，特别是城市户口的人，即使签订了购房合同，也无效。因此，也就是说，如果你想安全合法地购买小产权房，你仍然需要看看你是否属于村集体的一员。如果你因为贪图便宜而忽视各种风险，钱房两全的可能性非常大。3、根据法律不负责人的原则，一旦小产权房规模化，国家就不能轻易拆除，否则会引起社会恐慌。因此，最好购买大规模的小产权房。不要买单独的房子。至少它不会轻易拆除，这样，它也可以保证购房者。4、经有关部门批准，小产权房一般不得出售给村集体以外的人员，但经有关部门批准，购房合同有效。当然，这种情况很特殊，在现实生活中很难大量存在。除非你是一个特殊的人和买家，否则你将获得特殊的批准。当然，这也是一件困难的事情。5、不影响当地城市规划。目前，随着城市化的快速发展，许多农村地区都面临着拆迁问题。因此，如果你想买一套小产权房，最好先了解当地的城市规划。在不影响当地城市规划的前提下，仔细购买小产权房，否则可能在购买后被拆除！根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民销售行为不能得到法律认可和保护，也不能办理土地使用证书、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说小产权房屋不能转让，而是说转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。