账面价金是以产权证为准还是以实际房

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• 问补偿是按照房产证的面积还是实际面积？
  

  一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附：房屋的共有建筑面积

• 问租房没签合同是以交订金日期为限还是以实际居住时间为准
  

  一般都是以实际居住为准，因为双方可以提前把租赁房屋事宜定下了

• 问房产所有权是以房产证为准还是房产买卖合同为准。
  

  房产买卖合同是证明你买了房,房屋产权证才是证明你对房屋的所有权的占有,房产买卖合同应该注明房产证的办理,房屋所有权还是以房产证为主的。

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