离婚协议中房屋赠与小孩的约定没有过户能撤销吗

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• 问离婚协议中赠与的房产能否撤销
  

  赠与除了公益性的或法律有特别规定的外，在没有履行之前都是可以撤销的，不需要特别的理由。房屋只有过户以后才算履行完毕。离婚协议在办理离婚登记后生效。离婚协议中有关分割夫妻共同财产的约定离婚后即生效。但离婚协议中的赠与第三人财产的条款构成单独的赠与合同，法律效力依据有关赠与的法律规定确定。

• 问离婚协议中的赠与能否撤销？
  

  1、合法有效的协议不能撤销 　　夫妻离婚时协议将共有的房屋赠与子女，无论是登记离婚，还是法院调解离婚，双方自愿达成的离婚协议，只要是真实的意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，没有损害国家利益、社会公共利益及第三人的合法权益，就应当认定为合法有效，双方均应自觉遵守。 2、撤销赠与条款要符合法定条件 (1)在登记离婚后1年内的除斥期间(指法律规定或当事人依法确定的对于某种权利所预定的存续期间)届满前提出起诉的； (2)有证据证实订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的。否则，法院将依法驳回当事人的诉求。

• 问房屋赠与过户前能否撤销赠与
  

  1、由于赠与属于无偿合同，立法上赋予了赠与人任意撤销权，在赠与的财产未交付前赠与人有权撤销赠与。对于房屋赠与而言，就是在过户登记至受赠人名下前，赠与人有权撤销房屋赠与。 2、但对于某些赠与情形，赠与人不享有任意撤销权，这些情形包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同的情形。

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