我国土地出让金管理存在的主要问题有哪些？-法师兄

1.出让金带来的丰厚财政收入，诱发了地方政府的短期行为大量卖地和圈地，一次性收取40-70年的出让金，为地方政府充实财政收入提供了机会，现届地方政府就可能运用各种手段扩大土地批租量，获得短期高额收益，这将使以后各届政府无法实现收益共享。这种“寅吃卯粮”的做法，既有悖于“代际公平性”，又有损于土地资源使用的有效性。 2.出让金收益分配机制不合理，影响土地出让整体效益用计划经济的办法低价征地，用市场经济的办法高价出让，客观上形成了多占地多得益的机制，既诱发了地方政府批地卖地的冲动，又为“寻租”提供了条件。土地资本巨额增值收益，大部分被开发商和地方政府所获取，而被征地农民只能得到低额的补偿费，远不能弥补农民的权益损失，这使得农民与地方政府因征地补偿问题而矛盾突出。另一方面，地方政府所得的那部分出让金主要用于城市开发和土地开发，出让金分配向城市倾斜，城市的工业化、城市化飞速发展，而农村却出现了大量就业无门、社保无份的失地农民,农村建设也严重缺乏资金投入。在工业化和城市化过程中，农民并没有充分分享经济发展带来的成果，城乡二元分割的体制裂痕在继续扩大。 3.土地出让金制度不完善，易引发出让金流失和官员寻租土地要素的非完全市场化使政府在征地供地过程中居于主导地位，而征收的出让金又缺乏严格的监督管理，导致一些地方政府违法违规出让土地，擅自减免出让金等，使出让金大量流失。与之相对应的是官员寻租和腐败现象频频出现。现有的土地出让金制度为政府官员的寻租活动提供了巨大利益空间和权力发挥作用的活动空间，涉及土地的腐败案件数量多，涉及金额大，涉案人员职务高，而且容易发生窝案、串案。

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1.出让金带来的丰厚财政收入，诱发了地方政府的短期行为大量卖地和圈地，一次性收取40-70年的出让金，为地方政府充实财政收入提供了机会，现届...

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土地是人类生产和生活不可缺少的物质基础，也是人类赖以生存的生态系统。可是人类的土地利用活动却造成了土地资源的严重污染和破坏，土地不合理利用产...

一般主要的问题都是在拆迁补偿评估或拆迁补偿协议两方面：对于拆迁补偿评估，一般是拆迁人找的房地产价格评估机构，有可能存在不透明、不公正，影响被拆迁人的合法利益。对于补偿协议的签订，有时也可能出现用空白协议、口头承诺等方式让被拆迁人签字，结果不履行造成被拆迁人的利益损失。

根据规定我国行政处罚中存在的问题:一、现行工商机关行政处罚程序存在的问题 1.县（区）级工商机关公平交易部门职能设置不合理，法制机构案件监督职能被弱化根据县（区）级工商机关行政执法责任制的规定，公平交易部门具体承担本单位查办经济违法案件的组织、指导和协调工作。然而，《工商行政管理机关行政处罚程序规定》没有设定县（区）级工商机关公平交易部门（案件管理机构）的内部审批职能，这导致实践中一些公平交易部门仅从事案件备案、统计及罚没物资收缴工作，案件管理职能无法充分履行。根据《工商行政管理机关行政处罚程序规定》的规定，法制机构是行政处罚案件监督管理机构。但在行政处罚实践中，法制机构不仅要履行案件核审、监督职责，行政处罚案件指导的大部分工作，行政处罚决定书的修改和编号工作同样由法制机构完成。法制机构既指导办案，又核审案件，还修改行政处罚决定书，这就形成事实上的自办自核，影响法制监督职能的正常发挥。 2.委托工商所办理立案案件无

业主技术管理存在的问题，比如说业主的传统思想会导致自治的意识缺乏其次，在业主进行自治的时候，管理主体的主体的人员通常会不准确，并且业委会一般来说是没有被法律授予权限的，因此很难能够推行。