业主自治管理存在的问题有哪些-法师兄

业主技术管理存在的问题，比如说业主的传统思想会导致自治的意识缺乏其次，在业主进行自治的时候，管理主体的主体的人员通常会不准确，并且业委会一般来说是没有被法律授予权限的，因此很难能够推行。

答

简单的来说就是1、当事人意思自治（自愿非胁迫）2、当事人有签订合同的行为能力3、对合同主要条款（如价格、型号等等）的认可4、按照对方当事人要...

答

1、合同法律环境不好。一是我国建筑、合同法律体系还不够完善，部分法律条文不够严谨，有漏洞可钻。二是有法不依的现象十分严重、执法不严的问题时有...

1、老板意识融合难很多的家族式经营企业的老板，仍处于用人疑时疑也用的状态下，很难做到放权，甚至有些企业小至赠送客户一只钮扣、一件次品退仓，都要老板签字才能得到执行。而很多私人企业的老板都是自由回公司视察，其行程没有固定的安排，要签个字，往往也得等半天。应对方案：对老板要耐心解释，处理任何事情都要把数据书面化及明确化，实行透明化管理，提前预约他的行程，表明事情重要性，保持思路清晰。 2、员工管理难在家族式企业里，由于皇亲国戚比较多，平时众皇亲们的一些狐假虎威、处事拖拉等等不良作风也影响到了员工，特别是一些在任时间较长的老员工，由于接触到老板的机会相当多，往往也恃宠生娇，刚愎自用。而管理严格了，带着情绪做事，甚至是捣乱，管理松懈了，出了问题，就全是管理的错，皇亲们犯错就更不用说了，往往都不了了之，以至于员工们也纷纷效法。

缺乏有效的分包合同管理。目前，我国缺乏统一的分包合同示范文本。总承包商和各专业分包商之间及各分包商之间经营因合同界面不清，责权、利不明确，而互相推诿，影响工程建设的顺利进行。特别是土建和水电、设备安装之间的交叉施工，扯皮更多。不重视合同文本分析。合同订立时缺乏预见性，缺少对合同文本的分析。在工程实施过程中常常因为缺少某些重要的条款、缺陷和漏洞多、双方对条款的理解有差异以及合同风险预估不足等问题而发生争执。

农民工、社会与政府缺乏沟通机制。就民工管理而言，由于民工中没有一个自我约束的社会组织，缺乏民工与政府之间有效的沟通。民工中的许多矛盾不容易及时地被发现和解决，一些处于萌芽状态的问题往往容易被忽视，从各种方式积累和沉淀下来，最后酿成大的事端和冲突。