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对方以成本价购买学房,房产证未过户,房产证是否有效

2022-02-03
对方以成本价购买学校住房,对该住房享有完全所有权,可以依法转让,所以你们签订的房屋买卖合同合法有效。但房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,你们没有办理产权过户手续,所以该房屋所有权未发生转移。因为房价上涨,对方想撕毁合同,在这种情况下,你可以向法院起诉:一种是确认房屋买卖合同合法有效,要求法院判令对方履行合同并协助办理产权过户手续,如法院支持了你的请求并且判决生效后对方还不履行,你可以申请法院强制执行;还有一种是解除合同,要求对方返还购房款及利息,并赔偿经济损失。在选择第二种方式时,应向法院提交房屋价值评估申请,你的损失额应按该房屋市场增值的部分确定。

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