夫妻一方擅自处理房产合同有效吗

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• 问夫妻间擅自处理房产的合同有效吗？
  

  夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。

• 问夫妻一方擅自处理房产的合同具体是否有效？
  

  一方擅自处理夫妻房产的合同通常有效，除法律另有规定或者当事人另有约定的情形外，自房产合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力，仅影响对第三人的抗辩权利。

• 问夫妻共同财产一方擅自处分有效吗
  

  在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产属于共同共有，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，如果抵押权人善意取得产权，那么该抵押应当有效。其共有人的利益因抵押人的行为受到损害，共有人可以向抵押人进行追偿。

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