夫妻一方擅自处理房产的合同具体是否有效？

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• 问夫妻一方擅自处分房产，另一方是否有权处理
  

  房子属于夫妻共同财产，对方未经您同意擅自卖房，属于无权处分。 (1)房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效;如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。 (2)如果房屋买受人是善意的，但未办理过户手续，虽然不影响合同的效力，但由于房产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定，追究行为人的违约责任，而不能要求行为人继续履行过户义务。 (3)如果房屋买受人是善意的，而且办理了过户手续，则买受人依照不动产善意取得制度，取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担侵权责任，而不能要求买受人返还房屋。

• 问夫妻一方擅自卖房的房产可否处理
  

  夫妻一方擅自出售房屋的处理方法：如果房产是双方共同拥有的，不知情的一方可以追回房产，但第三方善意购买，支付合理对价，已办理房产登记的除外。如果房产是出卖人的个人财产，另一方无权主张。

• 问夫妻间擅自处理房产的合同有效吗？
  

  夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。

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