城镇民用住宅用地使用年限

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• 问住宅用地使用年限
  

  住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。 土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间

• 问城镇居民住宅宅基地使用权可以申请吗
  

  1、城镇居民一般是不能申请宅基地的，除非是经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的。 2、《农村宅基地管理办法》规定，申请宅基地的法定条件是： (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。 (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的。 (三)现有宅基地面积尚未达到法定限额标准需重建、扩建的。 (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到法定限额标准需重建、扩建的。 (五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的。 (六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。 (七)法律、法规、规章另有规定的。

• 问住宅用地使用权年限计算
  

  使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 也就是说，工业用地使用年限为50年，不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。

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