城镇住宅用地使用年限规定

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• 问住宅用地使用年限为70年吗
  

  住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。1、《中华人民共和国》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”

• 问住宅用地使用权年限计算
  

  使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 也就是说，工业用地使用年限为50年，不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。

• 问地权证城镇住宅用地
  

  依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。 依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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