订金相关的法律规定和定义-法师兄

什么是订金? 订金是一种金钱质的一种形式,但是目前没有明确的法律对订金加以规定。尽管如此,在日常生活中,订金被广泛采用。订金交付通常被理解为预付款的交付,其目的通常是为了解决收受订金的一方的资金周转短缺,从而增强其履约能力。与定金最本质的区别在于,订金不具备债的担保性质。如果收受订金的一方违约,只需返还所收受的订金即可,而无需双倍偿付。如何签订定金合同? 如果当时签订的买房条款中涉及了定金条款,则需要按照条款执行。如果有详细的条款,并且你同意不购买此房,可以按照违约条款走。如果没有具体的违约条款,需要与业主进行沟通协商,并咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回本人的损失。对于房产买卖协议,如果卖方的房产属于夫妻共有财产,并且房产依法可以交易,那么你有权要求对方履行合同并依法承担违约金。提前还款如何计算利息? 提前还款分为两种:全部提前还款和部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说,你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是指只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

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根据《刑法》第二十四条的规定,犯罪中止是指在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果的发生的行为。对于中止犯,没有造成损害的,应当...

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认罪认罚减刑幅度并没有明确规定，对于具有法定减轻处罚情节的，犯罪嫌疑人、被告人认罪认罚的，根据犯罪的性质、情节和对社会的危害程度，应当减轻处...

定金与订金的区别有：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上不具备担保性质。

定金和订金是两个不同的法律概念。定金的目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则：给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。订金不能产生定金所有的法律效果，更不能适用定金罚则。

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： 1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； 2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； 3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； 4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。