房屋转让协议和租赁协议的区别-法师兄

1、房屋转让协议是指将房屋转让行为的权利义务签订合同，如果要变更物权还需要进行登记。 2、房屋租赁协议是指约定租赁的权利义务签订合同，合同一经签订就发生效力。 3、《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 4、《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 5、《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

答

两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有...

答

房屋转让协议依法成立就生效。只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同无效的情形，该房屋转让协议就...

1.转让和出售在日常生活上是同意语,可以混合使用. 在法律条文中,转让多指权利凭证的有偿转移.如:股权转让,土地使用权转让,经营权转让。,不包括所有权的转移. 2.房屋只说出租或者出售,一般不说转让.你与对方的协议,"厂房转让给对方",概念不清.可以理解成使用权的转移,也可以理解为产权的转移.应当写明出租或者出售.如果转让的是使用权,不能写房款,而应当写租金. 3.你们的关系如果是房屋出租关系,法律规定"未经出租方同意,承租方不得转租转让"(这里的转让是只出售房屋所有权).现承租人将房子转租他人,你可以以此为理由,要求终止合同,并直接和现在的直接使用人签定房屋租赁合同.如果你同意对方转租,也可以按你们原来的约定收取房租.不过那样你就亏了.

出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：甲乙双方经充分商议，同意以下房屋租赁权转让事项，订立本转让合同，共同遵守：第一条房屋坐落：xx区xxxxx。第二条甲方将房屋租赁权转让给乙方使用，租期为一年，一次性支付转让费元(大写：万仟佰拾元整)，分期支付，分别为，支付间隔为个月。房屋内所有甲方持有物品及非持有物品使用权全部转让给乙方。第三条甲方拥有乙方的股份，此股份分红于每月月底交付甲方，若房屋内出现违法活动、人员伤亡等情况时，责任由乙方承担。第四条甲方有责任为乙方经营提供必要帮助，乙方于每月月底给甲方提供详细账单。乙方在租赁期内承担所有的经营支出。第五条若房屋在转让费付完之前出现意外情况(本村提前拆迁、双方协商解约、房东终止合同执行及其他)，则终止合同，未支付的转让费将不再支付。第六条若合同双方中任意一方单方面提出解约，双方无法达成共识时，则由毁约方支付另一方全额转让费的作为赔偿，则合同终止，未支付转让费将不再支付。第七条本合同一式份，由甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：签约日期：年月日签约日期：年月日

其目的是对两方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，尚不具有预售商品房资格的情况下采取预购书、房屋订购书是指房屋买卖两方在订立正式的房屋买卖合同之前书面商定两方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议，其预约合同是无效的、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，并对订商定金作发生限定，如果因当事人一方原由未能订立商品房买卖合同。二。上述《解释》实施后、订购书，导致商品房买卖合同未能订立的一，协议中通常都商定以肯定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋做法的保证，房屋订购书属预约合同性质、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同保证的因不可归责于当事人两方的事由、订购，有学者认为开发商在无获到《商品房预售许可证》，出卖人应当将定金返还买受人、订购，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》前，但对预约合同也无限制性限定、我国合同法对预约合同无直接做出限定：出卖人通过认购，认同了房屋预约买卖的效力。《解释》第四条限定，对房屋预购、认购做发生限定，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的限定，其定金多属订商定金，应当按照法律关于定金的限定处置