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房屋转让协议和租赁协议有哪些区别

2022-04-12 1,130人已浏览
  • 李梦薇律师

    李梦薇律师专职律师

    广东宏力律师事务所

    擅长：合同纠纷、婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：51

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专业分析
租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是让与人转让标的物权利的合同，标的物的权利一般归受让人所有，受让人支付对价。两者的区别在于，租赁合同的订立是出租人提供租赁物，承租人的使用和收益是直接目的。承租人取得的只是租赁物的使用权和收益，而不是租赁物的所有权。在转让合同中，出卖人转让的是标的物的所有权，受让人支付对价的目的是取得标的物的所有权。由于“转让”一词的多义性，转让合同不是一种基本的合同类型，其范围远远大于销售合同。它甚至可以包括租赁合同。例如，在出租人同意的情况下，承租人将店铺转让给分承租人。此外，需要指出的是，随着融资租赁合同等各种交易形式的出现和实践，买卖合同与租赁合同的界限不再那么明确。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。在实践中，认为合同是有效的出于主流观点，这点您别担心。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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