物业管理费

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• 问物业管理费用
  

  物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

• 问xx物业管理费
  

  1、业主买房时，开发商承诺高标准的物业服务，但业主入住时发现落差很大； 2、物业公司收支不透明，还通过小区电梯广告，公告栏广告等形式增加收入，这部分的收入存在争议，业主方认为这属于全体业主的收入，由业主自行决定，而物业公司则认为这部分收入应该直接补充物业公司的收入与。 3、业主居住体验很差。举个例子，业主自购地下停车位，但经常遭遇别人的车停在自家停车位上，找物业也解决不了问题；再比如物业将自己定位成“管理者”的角色，而非“服务者”的角色，物业和小区业主之间的关系闹得比较僵。

• 问物业管理费中的物业管理费分摊是哪些
  

  管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。 也就是说，现在很多物业企业，下辖多个物业项目，当这个公司通过各种手段接到一个项目后就会派出一个物业服务团队去提供服务。 而以前的测算方式中的“管理者酬金”，是指单个项目中物业公司的纯利润，那么以总分公司形式存在的物业管理公司，除了多个项目团队外还会有一个中央团队（总公司）的人员进行协调运作，保证各个项目正常运转，那么，这些成本从哪来？显然用各项目的管理者酬金来支付这些成本费用是不合理的，理论上酬金制测算物业管理公司又没有别的收入来支付这个成本，这时候，管理费分摊就出现了，它分摊的就是这个成本，按各项目面积比例分摊。

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