北京买二手房需要交定金吗-法师兄

签买卖合同是要交定金的，定金数额在10%以内就可以了。在北京是需要审核买卖双方资质通过后，才能网签，网签后到公积金管理中心申请住房公积金贷款，申请贷款时递交夫妻双方资料可以共同借贷。市管流程:初审，评估，等批贷，过户，签借款合同，担保放款或抵押放款。从初审到过户一般需要10-15个工作日，主要看约评估的时间。国管的可以先评估，最后抵押放款。首付款，除了评估价以外部分都是要存入资金监管账户的，在批贷后存入资金监管账户就可以办理过户了。评估价以外部分，两种交接方式，1、银行资金托管。2、自行交接。经纪公司一般会建议您做托管的，保证资金安全，但是还要看业主的态度和卖房意图。不知道能不能帮上你，如果有需要可以打电话咨询李金生，经纪人

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其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。签订购房定金合同应注意： (一)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立...

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不是的，如果双方没有协商要交定金的，那么是可以不交定金的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金...

需要交。 1、个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定： (1)满两年的住宅，免征营业税; (2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 3、土地增值税(部分房屋) 土地增值税税率： (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%; (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%; (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

(一)买方的二手房交易税费怎么计算：成交价或评估价(高者)×1.5(商用用房或大于144平米的税率为3) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费怎么计算： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1 5、商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下) 成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5(房产证或购买时契税完税证未满五年。

其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。签订购房定金合同应注意： (一)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。 (二)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。 (三)购房者在支付定金时应懂得，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。