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北京二手房过户需要交税吗

2022-07-19
需要交。 1、个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税 营业税税率:交易总额的5%。 营业税缴纳规定: (1)满两年的住宅,免征营业税; (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 3、土地增值税(部分房屋) 土地增值税税率: (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%; (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。 注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。 土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。 缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

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