抵押协议注意事项-法师兄

大家都在问查看更多

问抵押合同注意事项

抵押协议注意事项：抵押协议中，应该注明抵押物名称及数量，以车为例：比如车型、车牌号、发动机号。协议中，应明确抵押人为抵押财产合法所有权人，如“甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。” 协议中，应明确抵押期间抵押财产的保管方式。比如，是质押还是抵押，抵押财产由抵押权人保管，还是抵押人保管。
问房屋抵押注意事项？

第一，房产抵押期限为新房抵押的，长期贷款期限不得超过30年；二手房抵押的，不得超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。二、房地产抵押贷款金额取决于房地产证的价值评估，低于房地产证的市场价格。一般而言，房产证的评估价值会受到一些因素的影响，如使用时间、市值、地段、房产类型和变现能力等。而且房产证抵押贷款的数量不超过房产证评估价值的70％。但根据房地产类型的不同，高贷成数也有影响。比如个人商品房抵押贷款数量高，70％。而且写字楼，商铺的抵押贷款成数只有60％，厂房的抵押贷款成数只有50％。但新房抵押贷款期限不超过30年，二手房抵押贷款期限不超过20年。同时，以下类型的房产证无法抵押（或难以抵押）：面积小于30平方米、房龄大于20年的房屋；使用不到五年的经济适用房；小产权房是房管认可的；部分已购公房。三、房地产贷款所需条件年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；房产证产权要明确，不做任何其他抵押；房龄加贷款期限不超过40年；房地产共有人认可其相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
问房屋抵押借款协议怎么写，签订房屋抵押借款协议时应注意哪些事项？

房屋抵押借款协议：抵押人（以下简称甲方）：抵押权人（以下简称乙方）：甲方向乙方借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议： 1、抵押物事项： 1)、房屋所有权证：潭房权字第号房屋共有权证：潭房共字第号土地使用权证：2)、名称： 3)、座落： 4)、建筑面积： M2；用地面积： M2 5)、抵押房地产价值： 2、抵押范围： 3、借款金额：元人民币（￥）。 4、借款期限：自年月日起至年月日止。 5、借款种类： 6、借款用途： 7、甲方以位于自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方将在他项权利办妥后天内将全部资金付给甲方。 8、借款利率： 9、还款方式： 10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。 11、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。 12、违约责任 1）、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 2）、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。 13、双方认为需要约定的其他事项。 14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房管处留存一份。签约时间：____年____月____日