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房屋抵押注意事项?

2021-11-01
第一,房产抵押期限为新房抵押的,长期贷款期限不得超过30年;二手房抵押的,不得超过20年。在计算贷款期限时,借款人应根据自己的还款能力确定还款期限,以避免还款压力。二、房地产抵押贷款金额取决于房地产证的价值评估,低于房地产证的市场价格。一般而言,房产证的评估价值会受到一些因素的影响,如使用时间、市值、地段、房产类型和变现能力等。而且房产证抵押贷款的数量不超过房产证评估价值的70%。但根据房地产类型的不同,高贷成数也有影响。比如个人商品房抵押贷款数量高,70%。而且写字楼,商铺的抵押贷款成数只有60%,厂房的抵押贷款成数只有50%。但新房抵押贷款期限不超过30年,二手房抵押贷款期限不超过20年。同时,以下类型的房产证无法抵押(或难以抵押):面积小于30平方米、房龄大于20年的房屋;使用不到五年的经济适用房;小产权房是房管认可的;部分已购公房。三、房地产贷款所需条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的收入来源,足以支付每月贷款本息;房产证产权要明确,不做任何其他抵押;房龄加贷款期限不超过40年;房地产共有人认可其相关贷款和担保行为,并愿意承担相关法律责任。

相关法规

《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。

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