租客在房屋租赁中被强制收回的情况下，房东可以要求租客承担责任吗

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• 问房东承担租客什么责任
  

  在租房合同没有特别约定的情形下，房东对租客的义务表现为： 1、按照约定交付房屋； 2、履行租赁物的维修义务； 3、出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知租客。根据《民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

• 问租客在出租屋里面被盗，房东有责任吗
  

  上周末我不在家，出租屋内的电脑被盗，邻居家的电脑和相机也被盗。出租屋内没有监控。这种情况下，抓不到小偷能向房东索赔吗？社区咨询小组成员解答：一般来说，房东和租客签订的是租赁合同，房东只是出租房屋给租客，出租人没有保证承租人室内财产安全的义务。但是如果出租人除了收房租外，还向租客收取了管理费，并用管理费雇佣保安负责出租屋内的安保，在这种情况下，如租客东西丢失，房东要负一定责任。

• 问租客在房屋租赁合同未到期后要求房东退房, 房东有权随时收回房屋吗
  

  1、房东可随时收回房屋是否合理。 与房东建立租赁合同关系的相对方是公司。公司是具体独立的法律人格。所以公司与房主才是合同的主体。公司的股东、法定代表人、甚至名称的变更都不影响合同的继续履行。并不属于租赁合同的转让。所以，房东无权以此理由解除合同，收回房屋。 2、房东的租金涨一倍是否合法。 合同双方自愿签订后，内容不违反法律规定就为有效。双方应该根据合同的约定履行。对于租期虽约定为五年，但依你所给信息来看，对租金并没有约定到具体金额。涨一倍是否合约，依合同而言，根据市场价格调整租金。那么可以就同地段同面积的房屋平均租金是多少？如达到现租金一倍的情况，那么房东并不违约。如明显不合理，超出市场行情太多，并且在租期内租金涨幅率明显过高，很难得到支持。出让方提出的8%的涨幅比较合理的。 根据法律规定，对于合同约定价款约定不清的，可以先协商处理，协商不好可以以市场行情与所在地交易习惯均价确定。所以，就此情况，你可以要求继续租赁。租金以诉讼方式确定。 3、你和转让方的合同处理。 同样，你们双方依合同约定履行和处理。如转让方隐瞒事实与没有尽到告知义务，致使合同目的无法实现，你可以请求解除合同，请求转让方退还款项。也可以要求转让方依过错赔偿与过错相当的损失。 4、在本案中，你可以选择直接与转让方进行处理，也可以选择直接与房东进行诉讼。从最直接的来说，这是公司与房东的纠纷，协商不好直接诉讼解决。从确定的判决和后果，再来处理股权转让方和受让方的事宜与纠纷。 5、

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