农村土地抵押合同到期没做他项权证明合法吗

大家都在问查看更多

• 问抵押品贷款他项权证合法吗
  

  所谓房屋抵押展期，是指借款人向贷款行申请，并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。借款人申请贷款展期时，需要注意以下事项： 1、如果展期申请未获批，仍需按时还款虽然银行表示借款人遇到资金难题时，可以申请贷款展期，但提出申请不代表一定能成功，所以借款人还是做好心理准备，若展期申请未获批，还是要想办法按时足额偿还贷款本息，否则银行会按照规定进行罚息。 2、贷款展期不是想延长多久就能多久按照相关规定，房屋抵押贷款展期期限最长不得超过原定贷款期限的一半。所以，借款人心中要有个谱，切忌盲目行事。 3、贷款利率将提高若贷款展期顺利获批，贷款利率也将相应提高，因为展期后，你的整个贷款期限变长，而不同的贷款期限所执行的贷款利率也不一样，比如现行三年期贷款基准利率为5%，而五年期以上贷款基准利率为5.15%。

• 问农村土地抵押贷款合同无效
  

  该协议不具有法律效力：1、甲方有土地两千平方米，没有说明是土地使用权还是土地所有权，如果是土地所有权设抵必然无效。2、每月每万元利息500元，如果超过同期银行利息的4倍有高利贷之嫌，超过部分无效。3、到期甲方不能还款，土地就归乙方所有，属于流抵条款无效。4、“在这两年期间甲方可再土地上建筑，如果国家要征收，赔偿建筑现金由甲方所有，乙方不得干涉。"如果是土地使用权抵押，国家征收、征用的土地的，乙方债权人得就赔偿款优先受偿，而不是乙方不得干涉。5、更为重要的是不动产（土地使用权）抵押，要到土地管理部门进行抵押登记才有物权效力，没有登记不发生物权效力。

• 问只有房屋抵押合同，没有他项权证，有效吗
  

  你这个情况只签了抵押合同，没有办理抵押登记属于无效的，必须要去房管局进行房屋抵押登记后，才算有效，他项权证也是要在到房管局登记后才会出。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  农村土地买卖合法吗

  4,590人已观看

• 1'16
  土地使用权抵押注意事项

  1,552人已观看

• 1'12
  农村土地承包合同期限有多久

  2,411人已观看

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  2,027人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村土地合同没到期赔偿标准

  104人已浏览

• 
  农村房土地证可以抵押吗

  168人已浏览

• 
  他项权证到期后抵押权还存在吗？

  409人已浏览

• 
  农村村民土地使用权能抵押吗

  288人已浏览