离婚时房子自然增值是否归夫妻共有最新的规定是什么

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• 问离婚时房产增值利益归哪一方,最新的规定是什么
  

  离婚时房产增值利益归夫妻双方，前提是该房产属于夫妻共同财产。若房产是夫妻一方的个人财产，那么除孳息和自然增值外，其他的房产增值利益应认定为夫妻共同财产。离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。

• 问离婚时房子自然增值部分也属于夫妻共同财产吗
  

  离婚时房子自然增值的部分不一定属于夫妻共同财产，要看房子本身是不是夫妻共同财产。如果房子本身是夫妻共同财产的，则自然增值的部分也属于夫妻共同财产；如果房子本身就是一方个人财产的，则自然增值部分也属于这一方的个人财产。

• 问婚后房屋增值部分是不是归夫妻共有
  

  婚后房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产，要具体问题具体分析： 一、如果房产本身属于夫妻共同财产的，则房屋增值部分当然也属于夫妻共同财产。 二、如果房产是一方婚前全款购买，且房产证登记了一方名字的，则房产属于一方的个人财产，婚后房屋的增值部分如果是自然增值的，则认定为一方的个人财产；如果是由于婚后积极管理、经营导致增值的，则增值部分属于夫妻共同财产。 三、如果房产是一方婚前支付首付或者一方父母支付首付购买，婚后共同还贷的，则房产虽然属于一方个人财产，但婚后房屋的增值部分应当认定为夫妻共同财产。 四、如果房产是一方父母全款出资购买，或者支付首付购买，婚后一方用个人财产还贷，且房产证登记了一方名字的，则房产和房屋婚后增值部分都属于夫妻共同财产。

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