房屋产权的40年和70年有何区别？-法师兄

关于房地产权期限差异的问题,主要体现在以下几个方面:首先,建筑公用设施共享面积的大小存在差异。例如,拥有40年使用年限的建筑规划中,公用设施共享面积的比例可能会相应地高于拥有70年所有权限制的建筑物。其次,在房屋户口转移政策上也存在差异。通常情况下,40年使用权限的房产在户口办理程序上无法实现,而拥有70年所有权期限的房产则可以正常落户。此外,在首次支付款项的要求上,40年使用权期限的房产需要支付总房款的50%作为首付款,而拥有70年所有权期限的房产则只需要支付30%。另外,在税费缴纳方面,40年使用权期限的房产需要承担相对较高的税费负担,而拥有70年所有权期限的房产则无需承担如此高昂的税费。最后,在购买数量的限制政策上,70年所有权期限的房产受到相关政策的严格限制,而40年使用权期限的房产则不受此限制。关于土地使用权出让的最高年限,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的最高年限为七十年,工业用地为五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年,商业、旅游、娱乐用地为四十年,综合或其他用地为五十年。关于住宅建设用地使用权期限届满后的自动续期和续期费用的缴纳或减免,根据《民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满后,会自动续期,续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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一、70年公寓和70年住宅的区别 1、住宅主要是指专供房屋居住用途，一般包括了别墅、宿舍、商住楼或是公寓。传统意义上的公寓基本分为两种：一种...

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70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地使用控制制度，国家统一编制土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地...

40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。

大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面：第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。40年产权和70年产权的区别：目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。